Prix de l'immobilier à Sognolles-en-Montois

Le prix de l'immobilier à Sognolles-en-Montois en 2026

Le prix médian au m² d'une maison

Village du plateau du Montois, à l'est de la Seine-et-Marne et à quelques kilomètres de Provins, Sognolles-en-Montois (77520) offre un marché immobilier rural et accessible, très éloigné des prix de la première couronne francilienne. D'après les ventes réellement enregistrées par la Direction générale des finances publiques (base Demandes de valeurs foncières, dite DVF), le prix médian s'établit à 1 861 €/m² pour une maison.

Concrètement, pour une maison familiale de 90 m², le budget médian tourne autour de 167 490 €, hors frais de notaire. Ce montant reste un repère statistique : le prix réel d'un bien dépend de son emplacement dans le village, de son état, de la présence d'un terrain, de dépendances ou d'annexes agricoles fréquentes dans la Brie. Le parc étant presque exclusivement composé de maisons, il n'existe pas de prix au m² significatif pour les appartements sur la commune.

Un prix à lire avec prudence sur un si petit marché

À Sognolles-en-Montois, le nombre de ventes est très faible : quelques transactions par an seulement. Sur de tels volumes, le prix médian est fragile — la vente d'une seule maison atypique (petite surface à rénover, grande propriété avec terrain) peut faire varier fortement la statistique d'une année sur l'autre. Nous préférons le dire clairement plutôt que de présenter une précision trompeuse : les chiffres de cette page donnent un ordre de grandeur fiable, pas une cote au mètre carré aussi robuste que dans une ville.

Source : DVF – Demandes de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · données 2021–2024

Évolution des prix immobiliers à Sognolles-en-Montois

L'évolution du prix médian des maisons est ici très irrégulière, ce qui est le reflet direct du faible nombre de ventes plutôt que d'un véritable mouvement de marché. D'une année à l'autre, la médiane peut reculer nettement puis remonter, simplement parce que les biens vendus ne sont pas comparables. Le graphique ci-dessous illustre cette volatilité : à Sognolles-en-Montois, une courbe de prix se lit davantage comme une succession de « photographies » annuelles que comme une tendance continue.

Ce que l'on peut retenir sans surinterpréter : le prix médian évolue dans une fourchette de l'ordre de 1 100 à 2 100 €/m² selon les années, un niveau caractéristique de la ruralité briarde de l'est seine-et-marnais, sensiblement plus abordable que les communes proches des gares desservant Paris.

Volume de ventes : un marché rare

Le nombre de transactions renseigne sur la liquidité du marché — la facilité à vendre ou à acheter. À Sognolles-en-Montois, il reste très bas, de l'ordre d'une poignée de ventes par an, ce qui est cohérent avec la taille du village.

Concrètement, une aussi faible rotation signifie qu'un acheteur intéressé par le village doit se montrer patient : les biens se font rares et n'apparaissent qu'au compte-gouttes. À l'inverse, un vendeur a intérêt à cibler large (au-delà de la seule commune) et à afficher un prix réaliste, faute de quoi son bien peut rester longtemps sur le marché.

Un marché de maisons, sans appartements

Sur toute la période analysée, la base DVF recense 33 ventes de maisons et 0 vente d'appartement. Ce déséquilibre total est la signature d'un village rural : Sognolles-en-Montois ne compte pas d'habitat collectif, mais des maisons individuelles, des fermes et des corps de bâtiments briards, souvent avec terrain.

Ce qui fait le prix de l'immobilier à Sognolles-en-Montois

Plusieurs facteurs expliquent la valeur des biens sur la commune :

• La ruralité du Montois : cadre agricole et calme, à distance des pôles d'emploi, ce qui maintient des prix modérés par rapport à l'ouest seine-et-marnais.
• La proximité de Provins : la cité médiévale et son bassin de services et d'emploi constituent le pôle de référence du secteur, à quelques kilomètres.
• Le foncier et les dépendances : dans la Brie, une maison va souvent de pair avec un terrain, des annexes ou d'anciens bâtiments agricoles, qui pèsent fortement sur le prix total.
• L'exposition aux mouvements de sol : la nature argileuse des terrains et les anciennes cavités peuvent concerner certaines parcelles (voir notre page risques naturels à Sognolles-en-Montois).

Frais de notaire et budget total d'un achat

Le prix affiché n'est jamais le coût final. Dans l'ancien — qui représente l'essentiel du marché local — les frais de notaire avoisinent 7,5 à 8 % du prix de vente. Pour une maison au budget médian de 167 490 €, il faut donc prévoir de l'ordre de 12 897 € de frais, soit un budget total proche de 180 387 €. À cela peuvent s'ajouter des frais d'agence et, pour un achat à crédit, les frais de garantie et de dossier bancaire.

Ces montants restent indicatifs : le taux exact des « frais de notaire » (composés en réalité majoritairement de droits de mutation reversés au département et à la commune) dépend de la nature du bien. Un simulateur officiel est disponible sur le site des notaires de France.

Acheter ou vendre à Sognolles-en-Montois : nos repères

Pour un acheteur, la rareté de l'offre impose d'être réactif et de suivre régulièrement les annonces du secteur, quitte à élargir sa recherche aux villages voisins du Montois. Utilisez les prix réels de cette page comme base de négociation objective plutôt que les seules annonces, souvent affichées au-dessus du marché.

Pour un vendeur, la faible liquidité et la volatilité des prix invitent à un affichage réaliste et à une estimation soignée : un bien correctement évalué trouve preneur, un bien surévalué s'installe dans la durée faute d'acheteurs nombreux. Les données DVF présentées ici, issues des ventes réellement conclues, offrent le repère le plus fiable — à affiner avec un professionnel connaissant le marché local.

Comment ce prix est-il calculé ?

Les chiffres de cette page ne sont pas des estimations d'agence : ils reposent sur les ventes réelles enregistrées par les notaires et transmises à l'administration fiscale via la base Demandes de valeurs foncières (DVF), publiée en open data par la DGFiP. Nous calculons le prix médian (et non la moyenne, plus sensible aux valeurs extrêmes) sur les ventes de logements bâtis, après filtrage des transactions aberrantes. Sur une commune où les ventes se comptent sur les doigts d'une main chaque année, cette médiane doit toujours être interprétée avec précaution.